Planeeringud
Rannu vallas kehtib üldplaneeringuna Võrtsjärve piirkonna
üldplaneering (KO, 16.06.2003, 77, 1681). Võrtsjärve piirkonna üldplaneering
asub Rannu Vallavalitsuses. Üldplaneeringuga saab tutvuda ja sellest koopiaid
teha Rannu vallamajas tööpäeviti 8.00-16.00. Üldplaneeringut on võimalik soovi
korral saada CD-l, selleks tuleb pöörduda majandusnõuniku poole (tel 745 4118
või 5342 5242). Üldplaneeringu seletuskiri on pdf formaadis fail. Kaardid on
vaadatavad programmiga Mapinfo ProViewer, mida on võimalik saada koos
planeeringuga CD-l või maha laadida
aadressilt http://regio.ee/?op=body&id=126&art=32
Võrtsjärve
üldplaneeringu seletuskiri
Võrtsjärve
üldplaneeringu materjalid
Allolevatelt linkidelt on võimalik avada
detailplaneeringute algatamise, vastuvõtmise ja kehtestamisega seotud
dokumente.
Detailplaneeringute
algatamine
Detailplaneeringute
vastuvõtmine
Detailplaneeringute
kehtestamine
Avalikud teated
detailplaneerigute kohta
Ehitustegevuse
toimingud
Käesoleva ülevaatega antakse kokkuvõtlikult tegevused ja toimingud,
mida peab ehitada sooviv isik läbi tegema selleks, et jõuda ehitamise soovist
ehitise kasutamise õiguseni.
Ehitamist reguleerib valla haldusalal
01. jaanuarist 2003.a. kehtiv Ehitusseadus ja Rannu
Vallavolikogu 19. detsembri 2003. a. määrusega nr 4
kehtestatud Rannu valla ehitusmäärus.
Mõningate ehitiste ehitamise lihtsustamiseks on ehitusseadusega
kehtestatud mõiste “väikeehitis”.
Väikeehitis on kuni 60 m² ehitusaluse pindalaga ja maapinnast kuni
viiemeetrise kõrgusega ehitis, millel ei ole avalikkusele suunatud funktsioone.
Samuti on väikeehitis olemasolevate ehitiste teenindamiseks
vajalik rajatis, mis ühendatakse elektriliini või ühisveevärgi ja
–kanalisatsiooniga.
Väikeehitise
ehitamiseks ei ole ehitusprojekt nõutav, välja arvatud ehitised, kus on
tegemist elektri, vee ja kanalisatsiooni ning tulekolletega. Seega näiteks, kui
on soov ehitada sauna, mille ehitusalune pind on 20 m², peab selle ehitamiseks
olema ehitusprojekt.
|
nr |
Tegevuse
kirjeldus |
Kestvus |
Märkused |
|
1 |
Projekteerimistingimuste
taotluse esitamine vallavalitsusele |
|
|
|
|
a.
Detailplaneeringu algatamise taotluse esitamine vallavalitsusele |
|
|
|
2 |
a.
Projekteerimistingimuste välja andmine |
15
päeva |
Kehtivad
kuni 2 aastat |
|
|
b.
Detailplaneeringu koostamine, avalikustamine, kehtestamine. |
ca 8
kuud |
|
|
3 |
Ehitusprojekti
koostamine |
|
|
|
4 |
Ehitusprojekti
esitamine vallavalitsusele kooskõlastamiseks |
10
tööpäeva |
|
|
5 |
Ehitusloa
taotluse esitamine vallavalitsusele |
|
|
|
6 |
Ehitusloa
välja andmine |
20
päeva |
Tasuda
riigilõiv |
|
7 |
Ehitamise
alustamise teatise esitamine vallavalitsusele |
|
|
|
8 |
Ehitamine |
|
|
|
9 |
Kasutusloa
taotluse esitamine vallavalitsusele |
|
|
|
10 |
Ehitise
ülevaatuse korraldamine ja ehitise ülevaatuse akti vormistamine |
|
|
|
11 |
Kasutusloa
välja andmine |
20
päeva |
Tasuda
riigilõiv |
|
|
|
|
|
|
|
Kirjaliku
nõusoleku taotluse esitamine ja selle väljaandmine väikeehitise ehitamise või
ehitise tehnosüsteemide ehitamise korral |
10
päeva |
|
|
|
|
|
|
Tegevus 1 -
projekteerimistingimuste või detailplaneeringu algatamise taotluse esitamine
Taotluse esitajal
tuleb eelnevalt ise või valla ehitusnõunikuga abiga välja selgitada, kas
kavandatav ehitis asub Rannu valla üldplaneeringuga kehtestatud
detailplaneeringu koostamise kohustusega alal või nõuab detailplaneeringu
koostamist mõni seadus, nt looduskaitseseadus, muinsuskaitseseadus.
Kui selgub et on
vajalik detailplaneeringu koostamine, esitatakse vormikohane detailplaneeringu
algatamise taotlus, millele lisatakse:
- koopia kinnistu
plaanist;
- koopia maa omandiõigust
tõendavast dokumendist
Kui detailplaneeringut
koostada vaja ei ole, esitatakse vormikohane projekteerimistingimuste taotlus,
millele lisatakse:
- koopia kinnistu
plaanist;
- koopia maa omandiõigust
tõendavast dokumendist
Tegevus 2 -
projekteerimistingimuste väljaandmine või detailplaneeringu algatamine
Projekteerimistingimused
antakse välja vallavalitsuse korralduse alusel.
Projekteerimistingimustega määratakse muuhulgas ehitise olulised arhitektuursed
nõuded, tehnovõrkude vajadus ja kooskõlastuste vajadus.
Detailplaneering
algatatakse, selle lähteülesanne kinnitatakse ja koostamise korraldaja
määratakse vallavalitsuse korraldusega.
Lähteülesandega nähakse muuhulgas ette detailplaneeringu eesmärgid ja
kooskõlastuste vajadus. Detailplaneeringu koostamise korraldajaks on üldjuhul
huvitatud isik, seega taotleja.
Tegevus 3 – ehitusprojekti
koostamine.
Pärast
projekteerimistingimuste väljaandmist või detailplaneeringu kehtestamist toimub
ehitusprojekti koostamine. Ehitusprojekti, välja arvatud väikeehitise
ehitusprojekt, võib koostada majandustegevuse registris projekteerimise
registreeringut omav isik.
Tegevus 4 - ehitusprojekti
esitamine vallavalitsusele kooskõlastamiseks
Projekteerija ja
omaniku poolt allkirjastatud ehitusprojekt esitatakse vallavalitsusele
läbivaatamiseks ja kuni 10 päeva jooksul tagastatakse täienduste ja paranduste
tegemiseks.
Tegevus 5 – ehitusloa taotluse
esitamine vallavalitsusele
Parandatud
ehitusprojekt esitatakse koos vormikohase ehitusloa taotlusega. Ehitusprojekti
alusel määratakse ehitusloa väljaandmise eest tasutava riigilõivu suurus.
Tegevus 6 – ehitusloa
väljaandmine
Kui riigilõiv on
tasutud, antakse välja ehitusluba.
Tegevus 7 - ehitamise
alustamise teatise esitamine
Kolm päeva enne
ehitustöödega alustamist tuleb esitada vallavalitsusele vormikohane ehitamise
alustamise teatis. Ehitamise alustamise teatisega tuleb esitada kindlasti
andmed ehitaja ja omanikujärelevalve tegija kohta.
Ehitajaks ja omanikujärelevalve tegijaks saab olla majandustegevuse registris
vastava tegevusala registreeringut omav isik. Ehitaja ja omanikujärelevalve
tegija ei saa olla üks ja sama isik. Üksikelamu, suvila, aiamaja, taluhoone ja
väikeehitise enda tarbeks ehitamise korral ei pea neid nõudeid täitma. Kui
ehitamise alustamise teatist ei ole esitatud kahe aasta jooksul ehitusloa välja
andmise päevast arvates, kaotab ehitusluba kehtivuse.
Tegevus 8 – ehitamine
Ehitamine on
tähtajatu. Ehitamise ajal peab ehitaja koos omanikujärelevalvega dokumenteerima
ehitustööd.
Tegevus 9 – kasutusloa taotluse
esitamine vallavalitsusele
Pärast ehitustööde
lõppu esitab ehitise omanik vallavalitsusele vormikohase kasutusloa taotluse.
Kasutusloa taotlusele lisatakse ehitamise tehnilised dokumendid. Vallavalitsuse
ehitusnõunik vaatab esitatud dokumendid üle ja puuduste korral tagastab need.
Tegevus 10 – ehitise ülevaatuse
korraldamine
Kui omaniku poolt on
kõik puudused esitatud dokumentides kõrvaldatud, korraldab vallavalitsuse
ehitusnõunik 7 tööpäeva jooksul ehitise ülevaatuse. Ehitise ülevaatusest
võtavad osa ehitise omanik, omanikujärelevalve, ehitaja, projekteerija ja
olenevalt ehitise iseloomust päästeteenistuse esindaja, keskkonnateenistuse
esindaja, tervisekaitsetalituse esindaja ja töökaitse esindaja. Ehitise
ülevaatuse aktile kirjutavad alla või annavad omapoolse kirjaliku õiendi ülevaatuse
tulemuste kohta kõik ülevaatusest osavõtjad. Ehitise ülevaatust saab korraldada
ka ehitise osa kohta. Sel juhul peab see ehitise osa olema kasutuskõlblik.
Näiteks võib elamut võtta osaliselt kasutusele kui on valmis ehitatud
tuba, köök, tualett ja pesuruum.
Tegevus 11 – kasutusloa
väljaandmine
Kui riigilõiv on
tasutud ja ehitise ülevaatuse aktis toodud puudused on kõrvaldatud, antakse
vallavalitsuse poolt välja kasutusluba.
Kirjaliku nõusoleku
andmine
Kirjaliku
nõusoleku saamiseks väikeehitise ehitamiseks või ehitise tehnosüsteemide
muutmiseks esitab taotleja:
- vormikohase taotluse
- ehitusprojekti
ehitistele kus on tegemist tulekollete, reovee kanaliseerimise ja
elektripaigaldise ehitamisega
- ehitistele, kus
eeltooduga tegemist ei ole, esitatakse eskiisjoonised, kus on näidatud
väikeehitise asend ja kaugused teiste hoonete suhtes, ehitise põhiplaan ja
vähemalt kaks vaadet
- ehitise tehnosüsteemide
muutmise korral tegemisele tulevate tööde kirjelduse
Kirjalik nõusolek
antakse vallavalitsuse korralduse alusel.
Ehitisregister
Ehitisregistri
pidamise eesmärgiks on ehitatavate ja kasutatavate ehitiste kohta teabe
koondamine, hoidmine ja avalikustamine.
Olemasolevad ehitised, kus kavandatakse laiendust või rekonstrueerimist ja on
vaja välja anda kirjalik nõusolek, ehitusluba või kasutusluba, peavad olema
eelnevalt kantud ehitisregistrisse.
Oma ehitiste ehitisregistris olemasolu saab igaüks kontrollida, minnes
ehitisregistri veebilehele www.ehr.ee.
Ehitise ehitisregistrisse kandmiseks esitab ehitise omanik vallavalitsuse
ehitusnõunikule vormikohase ehitise teatise, selle lisana ehitise olulised
tehnilised andmed ja ehitise omandiõigusedokumendi.
Maakasutusõiguse või ehitusloata püstitatud ehitise seadustamiseks
(omandiõiguse saamiseks) peab taotlema vallavalitsuselt kasutusloa.
Vormikohasele kasutusloa taotlusele tuleb lisada ehitise mõõdistusprojekt ja
tasuda riigilõiv.
RIIGILÕIVU TASUMINE
EHITUSTOIMINGUTE TEGEMISEL
Märkige makse tegemisel kindlastijärgmised andmed:
Makse
saaja: RANNU VALLAVALITSUS
Arveldusarve: 10102020795005
Selgitus: Millise
toimingu eest tasutakse riigilõiv ja lisage ka § ja lõige, mille eest
§ 317. Ehitusloa
taotluse läbivaatamine
(1) Ehitise püstitamise, rekonstrueerimise või laiendamise ehitusloa taotluse läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu 127,82 eurot ja lisaks 0,31 eurot iga ehitatava ruutmeetri kohta ehitusprojektis fikseeritud ehitise suletud netopinnast arvutatuna.
(2) Ehitusloa taotluse läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu 63,91 eurot, kui ehitusluba taotletakse üksikelamu, suvila, aiamaja või taluhoone püstitamiseks.
(3)
Ehitusloa taotluse läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu 31,95 eurot, kui ehitusluba taotletakse:
1) üksikelamu, korteri, suvila, aiamaja või taluhoone rekonstrueerimiseks või
laiendamiseks;
2) ehitise lammutamiseks.
§ 318. Kirjaliku
nõusoleku taotluse läbivaatamine
Kirjaliku nõusoleku taotluse läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu 31,95 eurot.
§ 319. Kasutusloa
taotluse läbivaatamine
(1) Ehitise kasutusloa taotluse läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu 63,91 eurot, kui eelnevalt on väljastatud ehitusluba ehitise püstitamiseks, laiendamiseks või rekonstrueerimiseks.
(2)
Ehitise kasutusloa taotluse läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu 31,95 eurot, kui eelnevalt on
väljastatud ehitusluba:
1) üksikelamu, suvila, aiamaja või taluhoone püstitamiseks;
2) üksikelamu, suvila, aiamaja, taluhoone või korteri rekonstrueerimiseks või
laiendamiseks.
(3) Ehitise kasutusloa taotluse läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu 8,94 eurot, kui eelnevalt on väljastatud ehitusluba ehitise osaliseks lammutamiseks.
(4) Ehitise teenindamiseks vajaliku rajatise või väikeehitise kasutusloa taotluse läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu 7,66 eurot.
(5)
Käesoleva paragrahvi lõigetes 1–4 nimetamata ehitise kasutusloa taotluse
läbivaatamise eest tasutakse riigilõivu 63,91
eurot.
§ 320. Riikliku
ehitisregistri dokumendi väljastamine
Riikliku ehitisregistri andmete kinnitatud väljavõtte väljastamise eest tasutakse riigilõivu 1,27 eurot iga lehekülje eest.